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菩悦花苑一业主买了套样板房 漏水开裂问题不断


2018年12月24日 09:12 来源:宁波沃克办公

开发商修补前,业主拍摄的墙壁霉烂照片 很多购房者在买房时都喜欢购买新房,但新房多是期房,购房者看不到实际的效果,因此开发商会做样板房来供购房者参考。样板房一般都经过精心设计、布置,让购房者一看就产生想买房的想法。但看似华丽的样板房,却存在着

菩悦花苑一业主买了套样板房 漏水开裂问题不断

开发商修补前,业主拍摄的墙壁霉烂照片


  很多购房者在买房时都喜欢购买新房,但新房多是期房,购房者看不到实际的效果,因此开发商会做样板房来供购房者参考。样板房一般都经过精心设计、布置,让购房者一看就产生想买房的想法。但看似华丽的样板房,却存在着不少坑。


  近日,市民孙先生向记者反映,为了图省心,自己在两年前“捡漏”了菩悦花苑样板房。然而华丽的样板房就像被施了魔法,时效一过,诸多质量问题开始暴露。记者实地调查后发现确实问题不少,业主表示“心好累”。 


  业主反映


  漏水、开裂、花园下沉……


  买了套样板房却发现诸多问题


  2016年12月底,孙先生在海曙区石碶街道购买了一套菩悦花苑的联排别墅样板房,本来预计今年10月底至11月初交付,但是从2017年2月开始,他就陆续发现这套样板房出现了诸多问题。


  二层入户外墙、内墙,三层、四层多个卧室内墙大面积漏水、渗水。此外,阳台、露台等区域也一直排水不畅。“3月份雨水多,我不放心过去看看,露台的积水都快要漫进屋子里了。我发现这些问题后,多次向开发商反映,他们都没有采取任何有效的防护和整改措施,导致后来房子内部的墙体、墙纸、地板甚至床品等软装大面积霉烂,整个房子散发出浓烈的霉菌味。7月底,开发商通知我漏水问题得到整改了。但就在一个月后,我又发现三层、四层的内墙大面积漏水,墙纸霉烂。”


  不仅是漏水、渗水,去年9月,孙先生还发现别墅外墙墙体出现多处严重开裂。“尤其是四层楼的外墙,我站在远处用肉眼都能看到大量裂缝。此外,房子内墙也有开裂情况,在四层露台处,还有很大一块脱落的外墙砖,开发商还用很多根铁丝绳固定栏杆和墙体,车库墙面也有明显的倾斜。”孙先生激动地说。


  孙先生还告诉记者,菩悦花苑的其他别墅也存在花园排水不通、沉降等问题,洋房整栋楼出现贯穿性裂缝等工程质量问题。

菩悦花苑一业主买了套样板房 漏水开裂问题不断


开发商修补前,业主拍摄的外墙开裂照片


  验房过程


  修补过后依旧问题重重


  验房师检查出11项质量问题


  近日,记者前往位于石碶街道的菩悦花苑,见到了孙先生。和记者随同前往的还有宁波国源验房检测咨询有限公司的三位验房师。


  “因为漏水、积水,房子里的软装都发霉了。交付前,开发商花了一个星期时间给我修补完了,墙纸和地板换过了,但我现在最担心的是毛坯房本身就存在质量问题。”孙先生不无担忧地说。


  因开发商已对房屋做过修补,记者看到,房屋外墙已经没有明显的开裂。进入房屋后,验房师小毛在孙先生的带领下,前往一楼,准备打开配电箱的总电闸。但是配电箱的线路被外接得乱七八糟,让小毛无从下手。为了安全起见,小毛打开手机手电筒,开始验房。


  在验房过程中虽没有墙纸、地板大面积的霉烂,但是依旧存在不少问题。比如二楼客厅、餐厅、转角地面多处空鼓,大理石地面有较长的裂缝;三楼、四楼多处地面空鼓;二楼和三楼转角处有墙纸污染现象;三楼地板破损、缝隙大;一楼的吊顶多处开裂;厨房有漏水;三楼主卫台盆下水管道堵塞等。


  检查完房屋内部后,验房师小毛来到二楼的南阳台,阳台的门框上、护栏上污渍斑斑,地面上还有施工后尚未清理的水泥石沙,并且还存在漏水现象。此外,验房师发现阳台护栏处的翻边外高内低。“这个阳台翻边不合理,不应该这样施工的,这会导致雨水往阳台内部流入,这是基本常识问题啊。”验房师小毛说。随后,小毛又检查了其余的阳台,基本都是这样的情况。


  整个检验下来,验房师在孙先生家里检查出11项质量问题。

菩悦花苑一业主买了套样板房 漏水开裂问题不断


花园出现沉降 记者 钟婷婷 摄


  其中一套毛坯房问题也不少


  地面十余处贯穿性裂缝


  随后,验房团来到15幢1楼的刘小姐家,对她购买的毛坯房进行检测。“我们这栋房子基本每套房都有贯穿性裂缝的。”刘小姐边说边带着记者前往2楼,经资深验房师老王核实,楼上楼下的楼板处多条裂缝都是同个位置,存在贯穿性裂缝。


  经过近一个小时的检测,检查出12项质量问题,包含:卧室墙面空鼓,客厅阳台地面空鼓,主卫北墙空鼓;卧室、客厅墙面多处开裂,地面十余处贯穿性裂缝,其中有多条有明显的修补痕迹;两个卫生间的墙顶有渗水,管道有漏水;次卧地面不平整等。


  记者了解到,尽管过了交付时间,但因为涉及各种问题,除了孙先生,还有多位业主尚未收房。


  帮忙维权


  记者两次联系开发商


  对方未对问题给出答复


  据了解,菩悦花苑的开发商是宁波菩石置业有限公司。事实上,菩悦花苑的业主已经不是第一次投诉,此前曾报道过的《家门竟然被消火栓挡了!宁波业主:说好的高档小区呢?》,说的就是菩悦花苑。


  12月19日,记者电话联系该公司的相关负责人任经理,对方称自己不接受采访,会请专门的媒体对接人联系记者。而在迟迟未接到电话的情况下,日前,记者再次拨打任经理电话,对方称“在开会”,迅速挂断电话。


  截至截稿时,对方都没有任何回复。记者 钟婷婷


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