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宁波人能承受多少房价?


2017年05月04日 13:05 来源:宁波沃克办公

今年以来,房地产市场热度不减,全国多个热点城市再度升级限贷、限购等调控政策。为及时了解当前购房者的购房意向及其对宁波楼市价格未来走势的评价,这个月初,国家统计局宁波调查队利用第二十一届宁波房地产展示会之机,现场随机抽选100名调查者进行了问卷

今年以来,房地产市场热度不减,全国多个热点城市再度升级限贷、限购等调控政策。为及时了解当前购房者的购房意向及其对宁波楼市价格未来走势的评价,这个月初,国家统计局宁波调查队利用第二十一届宁波房地产展示会之机,现场随机抽选100名调查者进行了问卷调查。
昨天,宁波调查队发布了调查分析报告。调查结果显示,改善型购房需求是当前消费主体,当前房价看涨预期较强,年内购房积极性提高。□记者叶佳
  受访者情况
  市区居民为主
  经济实力一般
随机抽选的100名被调查者,年龄主要集中在30-40岁(29.0%)、40-50岁(22.0%),这两个年龄段人群正是改善置业的主力。
从居住区域看,84.0%的被调查者目前住在海曙区、江北区和鄞州区,本次房展会上的被调查者以市区(此处仅指海曙区、江北区和鄞州区,下同)居民为主,外来人员较少。
从家庭已有住房数量看,70.0%的被调查者家庭住房拥有量不超过一套,这与被调查者主要购房目的是自住相吻合。
从家庭月收入看,36.0%的被调查者家庭月收入在1万元以内,40.0%的被调查者家庭月收入在1-2万元,9.0%的被调查者家庭月收入在2-3万元,15.0%的被调查者家庭月收入在3万元以上。可见,多数被调查者经济实力并不强。
  未来预期
  不论长期短期
  看涨预期都在增强
今年一季度,房地产市场热度不减,成交活跃,当前房价看涨预期较强。调查结果显示,当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时,认为房价会上涨的被调查者人数最多,占参与调查总人数的57.0%,比去年10月份第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升21.0个百分点;其次是认为房价走势平稳的占31.0%;认为房价会下降的占12.0%。
此外,宁波市房价长期走势亦以看涨为主。调查结果显示,当被问到“长期而言您预计我市房价走势如何”时,认为房价会上涨的被调查者人数亦最多,占参与调查总人数的74.0%,比去年10月份第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升15.0个百分点;其次是认为房价走势平稳的占18.0%;认为房价会下降的占8.0%。
  调查结果分析
  都是哪些人在买房?
  68.8%为改善需求,投资占比不高
市民买房,主要目的是什么?自住还是投资?调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,68.8%的被调查者购房目的是为了改善住房条件;15.6%的被调查者属于首次购房自住;11.7%的被调查者购房用于投资;仅3.9%的被调查者购房目的是为子女购房、购买学区房等。
对于以改善需求为目的的购房者来说,他们在购房时主要考虑价格、地段、周边配套等因素。调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,当问及“影响您购房的主要因素有哪些”时,价格排第一(64.9%),地段排第二(49.4%),周边配套排第三(29.9%)。
被调查者普遍选择购买中心城区房源。宁波市区交通便利,配套设施齐全,因此中心城区的房源一直深受市民青睐。调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,89.6%的被调查者选择购买市区的楼盘;6.5%的被调查者选择购买北仑、镇海和奉化区楼盘;2.6%的被调查者选择购买省内其他城市楼盘;1.3%的被调查者选择购买省外楼盘。
  哪种面积最受欢迎?
  90-120平方米最受消费者青睐
什么样的面积、什么样的单价是最能让购房者接受的?
宁波东部新城一楼盘销售告诉记者,他们三室两厅或者三室一厅的房源,早早就被抢购一空,现在只剩下几套200平方米的大户型还剩着。“总的来说,任何一个楼盘,最先被卖空的肯定是90-100平方米户型的,这种面积的房型最实用。”
调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,当问及“您计划购买多大面积的房源”时,选90-120平方米的被调查者人数最多,占到被调查总人数的48.1%;其次是120-140平方米的占27.3%;选择50-90平方米的占14.2%;选择140平方米及以上的占9.1%;1.3%的被调查者选择50平方米以下。此外,对单套住房户型和面积的交叉分析发现,计划购买90-120平方米三室一厅户型的人数最多,均占被调查总人数的19.5%;其次是选择120-140平方米三室两厅户型的占14.3%;选择50-90平方米两室一厅户型的占11.6%。
此外,在两年内有购房意向的被调查者中,当问及“您能承受的住房单价是多少”时,选择1.0-1.5万元/平方米的被调查者人数最多,占被调查总人数的41.6%;其次是选择1.5-2.0万元/平方米的占27.3%;选择1.0万元/平方米以下的占18.2%;选择2.0万元/平方米及以上的占12.9%。六成被调查者所能承受的住房单价在1.5万元/平方米以下,而当前市中心区域在售楼盘,尤其是改善型楼盘均价普遍超过1.5万元/平方米,居民购房压力依然较大。
  你认为宁波房价如何?
  71.0%被调查者认为房价偏高
自去年以来,房地产市场快速升温,市场交易活跃,住宅销售价格上涨,七成的被调查者认为当前宁波市房价偏高。调查结果显示,当被问到“您认为当前宁波市房价如何”时,71.0%的被调查者认为偏高;28.0%的被调查者认为正常;仅1.0%的被调查者认为偏低。
今年3月份,宁波市房地产市场再度升温,住宅销售价量齐升,像高新区、东部新城、北仑区等一些新开的楼盘,去化率接近百分之百,很多购房者还摇不到号。基于“买涨不买跌”的购房心理,居民购房积极性提高。调查结果显示,当被问到“您计划什么时候购房”时,计划在今年内购房的占42.0%,比去年10月份第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会调查提高15.0个百分点;计划在明年购房的占35.0%;计划购房时间两年以上的占23.0%。年内计划购房人数比例显著上升,表明当前宁波市居民购房积极性较高。
  买房会受谁的影响?
  80.0%受访者购房受房地产政策影响
哪些方面会影响市民的购房计划?
 
调查结果显示,当问及“房地产政策对您购房计划是否有影响”时,80.0%的被调查者认为是有影响的。其中,11.0%的被调查者认为调控政策影响很大,29.0%的被调查者认为影响较大,40.0%的被调查者认为略有影响。
今年以来,区域性土地拍卖价格再创新高,这对购房者心理预期也产生一定影响,八成被调查者购房计划受到土地成交高价现象影响。调查结果显示,当问及“地王现象对您个人购房计划是否有影响”时,35.0%的被调查者表示略有影响,29.0%的被调查者表示影响较大,16.0%的被调查者表示影响很大,仅20.0%的被调查者表示没有影响。

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