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镇海保亿风景御园小区将地下夹层改造成储藏室引业主不满 是拆是


2018年09月29日 15:36 来源:宁波沃克办公

由于将地下夹层公共平台改作储藏室,位于镇海西大河南路上的保亿风景御园小区,正处于业主们的舆论漩涡之中。 昨天,该小区部分业主在微博反映称,开发商偷偷对夹层进行改造,建成180间储藏室,本已属违章建筑;如今,该小区所在的箭港湖社区居委会牵头对该

由于将地下夹层公共平台改作储藏室,位于镇海西大河南路上的保亿风景御园小区,正处于业主们的舆论漩涡之中。


  昨天,该小区部分业主在微博反映称,开发商偷偷对夹层进行改造,建成180间储藏室,本已属违章建筑;如今,该小区所在的箭港湖社区居委会牵头对该区域“使用功能变更”进行投票表决,更是难以理解。


  此事引起各方关注。来自相关职能部门的回应称,将夹层公共平台改造成储藏室,未经过规划部门许可,违规在先。但此举究竟是违规建设问题,还是改变使用性质问题,有待进一步调查论证。

镇海保亿风景御园小区将地下夹层改造成储藏室引业主不满 是拆是

  建成180间储藏室,拆了3间


  保亿风景御园小区共22幢居民楼,有1800余户。此次身陷“口水仗”的180间储物室,约为全部户数的十分之一。


  昨天下午,记者来到该小区,先后下到1幢、2幢及19幢楼下的地下一层,只见在原有设备平台的空地上已经建起一个个隔间,门上注明了门牌号。一名网友反映称,地下二层是车库,当初,开发商为销售车位,就将车位与储藏室进行了捆绑销售。比如,车位原价是6.5万元,在此基础上增加1万元,就拥有了储藏室的使用权。


  目前这180间储藏室已经出售了47间。消息传开后,引起部分业主不满,投诉至城管、规划及街道等部门,称这些储藏室是违章建筑。


  对此,镇海区规划分局调查后认定,该地下室夹层改储藏室的行为未办理过规划许可手续,属于未经取得建设工程规划许可证进行建设的行为。城管部门也开展调查,约谈了保亿风景御园的物业和开发商,责令其进行整改,现已自行拆除3间。但此后,拆除工作就陷入停顿。


  是拆是留?社区发起投票表决


  记者在采访中了解到,这些储藏间分布在共10幢居民楼的地下夹层,总面积约1400平方米。


  “僧多粥少,这些储藏室如果进行抽签售卖,能抽到的肯定是很少一部分,没抽到的业主当然会有意见。”小区项目部一名工作人员如此认为。


  一部分业主则表示,既然是“违章建筑”,就应该予以拆除到底。而且,对于物业将公共平台进行“私卖”的行为,需要调查清楚。


  在此僵局之下,箭港湖社区牵头进行了投票,对这些业已存在的储藏间的归属问题,进行公开表决,表决内容为以下两项:考虑到夹层的可利用性及拆除将造成的资源浪费,是否同意现有储藏室继续保留;是否同意将剩下133间储藏室出售给需要购买的业主,所得款扣除建造成本后,全部作为小区经营性收入。


  这一表决同样遭到了部分业主的反对。一名业主称,既然是违法的,就应该进行处置,而不是认为已经是“既定事实”了,就认同其存在的合理性。


  相关部门协调后将给出最终结果


  保亿风景御园项目负责人孙先生告诉记者,这批储藏室在交付时就存在。“地下二层是停车的,地下一层是设备平台,这一平台很空旷,是不允许放任何杂物的。”孙先生表示,开发商未取得规划许可就动工,从法律上看是有问题的。


  如今,这一问题引起了多个职能部门的重视。据悉,该区城管、物业办、箭港湖社区、规划等相关部门都参与了专题协调会。镇海区城管部门表示,此问题是否属于违规建设问题还是改变使用性质问题,规划部门需要进一步开展研究与论证。该部门已再次发函至该区规划部门,要求对此问题是否涉嫌违章违规进行进一步明确,并将根据回函情况开展下一步调查处理。


  另一方面,箭港湖社区发起的投票表决结果,也将于近日揭晓。相关工作人员表示,这一表决结果只是参考意见,具体如何处理,有待相关部门协调后定夺。


  宁波晚报记者 马涛

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标签: 宁波保亿风景御园

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