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买房投资跟着人流走 写字楼回报比住宅稳健


2018年05月07日 12:27 来源:宁波沃克办公

(左起)高力国际调研及咨询部董事陈厚桥、独立经济学家马光远、香江控股集团执行总裁谢郁武和合富房地产研究院顾问黎文江在资产配置高峰论坛上对话。 资料图片 9月30日开始的全国楼市调控政策出台已有月余,新政效果初现,全国整体房价在逐步趋于稳定,那么现




(左起)高力国际调研及咨询部董事陈厚桥、独立经济学家马光远、香江控股集团执行总裁谢郁武和合富房地产研究院顾问黎文江在资产配置高峰论坛上对话。 资料图片

9月30日开始的全国楼市调控政策出台已有月余,新政效果初现,全国整体房价在逐步趋于稳定,那么现在该不该买房?要参考哪些指标?什么板块类型值得出手?12日,香江集团举办的《城领未来 远见南沙:资产配置高峰论坛暨香江国际金融中心写字楼发布》上,独立经济学家马光远,合富房地产研究院顾问黎文江,高力国际调研及咨询部董事陈厚桥三位专家一致认为:投资要选择人口流入多的大都市,且写字楼比住宅更稳定,作为广州唯一出海口、自贸区以及国家级新区,南沙优质项目潜力不言而喻。
 

谈标准:唯人口流入方可买房投资

马光远观点辛辣。他认为9·30以来,各地出台的楼市调控政策并不是要打压房地产,而是遏制投机与高杠杆,毕竟房地产对G D P的贡献率达到8%。对于2017年以后的投资选择,马光远认为只有人口流入多的城市、经济基本面向好、楼市供需平衡的城市,才是值得投资的。马光远的观点与黎文江不谋而合。作为广州楼市行尊,他亦认同人口是房产投资的核心指标。

作为自贸区、国家级新区、一带一路战略重要对接点以及广州城市副中心,南沙到2020年,全区人口将达到130万,几乎是两年前的一倍。这种背景下,南沙优质的商办物业将承接产业导入,人口导入的核心功能。网易房产截取阳光家缘数据显示,去年南沙迎来自贸区挂牌元年,商办物业成交5202套,同比2014年上涨2 .85倍。其中,香江国际金融中心去年开卖两栋Loft公寓,均受到市场追捧,目前只剩少许尾货。

谈物业:南沙写字楼回报比住宅更稳健

众所周知,过去十年,是住宅投资的黄金十年,那么未来呢?黎文江表示,以50年的时间长度,写字楼投资回报比住宅更稳健,因为其受限购、限贷、限外、限价、限签等因素少。在南沙这一点更明显。统计数据显示,南沙已引进世界500强企业68家,新增注册企业18278家,航运物流和服务企业1200多家,金融和类金融企业1345家,毫无疑问,这些企业的进驻将产生大量的写字楼需求。黎文江评估南沙自贸区100平方米甲级写字楼,总价约180万元,平均租金有100元/平方米·月。而广州市区100平方米的普遍住宅总价约250万元,平均租金是50元/平方米·月。

来自高力国际的陈厚桥和黎文江有着同样的判读。在他看来,写字楼的投资要义包括:中心区位、交通方便、定位独特、品质营造、以及国际化的管理。陈厚桥认为,位于南沙自贸区蕉门河中心区,又享受总部经济聚集区及金洲商圈利好,毗邻地铁4号线金洲站和飞沙角站的香江国际金融中心,符合他对优质写字楼的评价标准。而让他印象深刻的是项目建立的内部办公生态圈以及70%自持物业。

谈产品:亚太金融圈+独角兽牧场携手高力打造标杆

 

拥有4 .5米层高自由空间、6部高速电梯以及10米高恢弘大堂,匹配高端商务办公环境的香江国际金融中心,与众不同的是其亚太金融生态圈战略的依托。据香江控股集团执行总裁谢郁武透露,香江几乎取得金融行业中全部牌照,并提出亚太金融生态圈战略,以南沙、蛇口、横琴自贸区金融综合体为载体,构建一个联动香江自身以及金融合作伙伴资源的平台,打通上下游产业链。未来香江还将在北上津,以及成都长沙等地继续布局商业项目,最终形成一个全国联动、面向全球的亚太金融生态圈。

此外,项目还将被打造成独一无二的“独角兽牧场”。届时,除了高标准的软硬件配套外,项目将根据独角兽企业创新定位,提供进化沟通能力、创新能力和推广能力的平台。不久后,项目将与腾讯大粤合作,推出企业加速器服务。天使基金、天使大会亦在筹划之中,香江金融、健康产业也将为独角兽护航,还有全球物业管理五大行之一的高力国际等。目前,项目即将在12月推出135- 2000平方米智能写字楼,可灵动组合,现正接受诚意登记。另外,在售39-56平方米Loft公寓,总价60万元起。


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标签: 写字楼投资

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