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整栋收购绿地写字楼近一年 搜房金融大厦仍“高空置”


2018年07月15日 11:09 来源:宁波沃克办公

在成都天府二街,远远望去,大红色字体的搜 房金融大厦格外醒目,这就是搜 房网的西南总部基地。 这里是绿地之窗整个项目的一部分,搜 房网去年上半年花了重金从绿地整栋购下,让绿地定制模式火了一把,但轻资产的搜 房却因此举陷入招商难题,数万平方米体量


整栋收购绿地写字楼近一年 搜房金融大厦仍“高空置”

在成都天府二街,远远望去,大红色字体的“搜房金融大厦”格外醒目,这就是搜 房网的西南总部基地。

 

  这里是“绿地之窗”整个项目的一部分,搜 房网去年上半年花了重金从绿地整栋购下,让绿地定制模式火了一把,但轻资产的搜 房却因此举陷入招商难题,数万平方米体量至今仍未租出去。

 

  这背后原因是什么?年初以来,搜 房装修遇挫,房天下理财旗下首付贷主动暂停,搜 房回归A股借壳万里股份事宜仍在履行相关程序。

 

  招商为何这么难

 

  上周五(4月8日)下午,《每日经济新闻》记者来到搜 房金融大厦,多名工人正在清洗外立面,当天天气较为阴沉,仅看到大厦有一层亮着灯。

 

  为一探究竟,记者从绿地之窗南门进入,门口还能看到搜 房金融大厦张贴着“搜 房网房天下隆重入驻”以及“搜 房金融大厦全球招商热线”等宣传内容。

 

  进入大厦玻璃门,入户大堂高达数米,很空旷,但还未装修,前台接待的是成都房天下物业的两位工作人员,记者以企业租客名义前去咨询招租情况。

 

  该前台工作人员带记者坐电梯到楼上,一个工作区大概在100平方米左右,很多楼层都空无一人,仍处于毛坯状态。

 

  该前台工作人员介绍说,他们主要面向金融企业及企业总部。除了搜 房员工在楼上办公之外,目前暂无企业承租入驻。

 

  “租金标准是一平方米一个月大概65~70元,如果企业入驻了,还能享受到政府补贴,大概是35~40元,这样算下来,企业入驻的月租金成本在一平方米35元左右。”前述工作人员补充说。

 

  与搜 房金融大厦南北对称的,是绿地之窗另一栋玻璃幕墙写字楼。该写字楼已启用,入户大堂有保安,电梯外侧也有电子门闸,人员进出较为频繁。

 

  在网上,有关搜 房金融大厦的招租广告随处可见。成都商诚地产一位中介人士说,搜 房大厦是甲级写字楼,4万平方米体量,任客户挑选格局面积朝向,价格全是60元/平方米/月(含税价格)。

 

  今日(4月11日),《每日经济新闻》记者致电搜 房总部和成都分公司,公开电话均处于无人接听状态。随后,记者致电搜 房金融大厦招租处所留的一个手机号,其中一位工作人员表示,目前有几个意向性客户要入驻。

 

  第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均表示,金融企业入驻多集中在成都东大街,目前形成了区域竞争格局,尽管城南给予政策补贴优惠措施,试图进行导流,但效果还不够明显。

 

  搜 房重资产困局

 

  绿地西南内部人士向记者透露,搜 房当时一口气买下金融大厦花了好几个亿的资金。

 

  当前,轻资产巨头收购优质不动产物业并非孤例,比如平安集团此前曾收购了美国铁狮门在成都开发的东大街晶融汇一整栋写字楼,将其改名为平安金融中心,入驻率相对较高。

 

  搜 房网作为互联网房产巨头,去年以来频繁加码重资产,而收购绿地之窗一栋写字楼仅是其一。

 

  去年,搜 房装修启幕,主打“666元/平方米”精装套餐,对外宣称其主材基本上来自国外等实力品牌商家。

 

  此消息一出,立刻引来全国诸多城市大量准装修业主的响应,搜 房装修业务全国化迅速铺开,但今年3月初却被搜 房叫停了。

 

  成都一位搜 房装修客户说,搜 房接单太多了,做不过来,叫停是为了消化存量订单,以防风险失控。

 

  近来,搜 房装修改头换面,新推出了“开放平台”模式,放弃了继续开展之前那个套餐。此前,搜 房装修内部人士曾表示,他们这种新模式就是帮客户免费推荐三家装饰公司,量房报价,出装修方案等,与装修公司是合作关系。

 

  本质上,这是搜 房交了学费之后的一种“轻资产”模式。尽管如此,仍引来不少互联网家装公司的诟病,认为搜 房就是卖数据,会增加装修企业的成本。


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标签: 写字楼 金融大厦

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